Solicitação de Reparo

 Solicitação de Reparo 

                A solicitação de reparo é muito comum por parte do locatário, que realiza essa solicitação durante a visita ao imóvel, tentando barganhar um desconto no valor do aluguel, ou durante a vigência do contrato de locação, informando que é necessário fazer alguma alteração no imóvel para o conforto dele e de sua família. Às vezes, essa benfeitoria é voluptuária, sendo desnecessária; esse tipo de benfeitoria não aumenta o uso habitual do bem. São mudanças dispensáveis e mais supérfluas.

Identificando o tipo de benfeitoria                     

                É importante que o administrador identifique de imediato o motivo da solicitação e a filtre de acordo com a especificação prevista na lei 8.245/91 - Seção VI, Art. 35 e Art. 36, informando em seu relatório se a benfeitoria é Necessária, Útil ou Voluptuária. O sistema permite que ele faça esse apontamento, descreva a solicitação do locatário, além de registrar se houve ou não o aceite pelo locador e informar na descrição o tipo de benfeitoria. Dessa forma, é possível tipificar o andamento da solicitação e avaliar se ela é viável ou não, considerando a solicitação feita pelo locatário ao locador.

Novo recurso

JSA - Opção de Reparo

JSA - Preenchimento da Solicitação

JSA - Reparo

JSA - Visualização do Relatorio de Reparo

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Transferencia e Dados

 Transferencia de dados

            A transferência de dados é algo inovador para esta nova versão 3.0. Nas versões anteriores, não era possível migrar as informações de dados de uma versão para outra. Nesta nova versão, já é possível. Aqueles que utilizavam uma versão anterior agora podem migrar os dados que precisarem para a nova versão. Em vez de realizar toda a migração de uma só vez, é possível migrar apenas os dados que julgarem necessários.

Por JSA

          

Para realizar a transferência, basta clicar no nome da categoria para a qual deseja que os dados sejam movidos.

Por JSA

         Não é recomendado o uso por curiosos ou terceiros. Este espaço deve ser utilizado apenas se a pessoa tiver certeza do que está fazendo, pois pode danificar a base de dados. Este espaço foi projetado para migrar as informações das versões anteriores para a nova versão. Se a pessoa não é um profissional da área de TI, deve tomar cuidado para não duplicar as informações no banco de dados.

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Lembrete de Aluguel - Software

Lembrete de Notificação

            O lembrete de aluguel é utilizado para informar o locatário sobre o vencimento do aluguel, que pode ser notificado alguns dias antes ou no dia do vencimento. É bem comum enviar esse lembrete ao inquilino. Há alguns inquilinos que esquecem de fazer o pagamento no dia do vencimento, e esse lembrete, nesse caso, é importante, evitando que o inquilino pague juros por falta de aviso.

Por - JSA

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SAIBA MAIS! 

Locação de Imóvel - Notificação Extrajudicial - Software

 Notificação Extrajudicial

            Uma notificação extrajudicial para locatário é um documento formal utilizado pelo locador (proprietário do imóvel) para comunicar ao locatário (inquilino) a ocorrência de alguma situação que demande atenção, como inadimplência no pagamento do aluguel, descumprimento de cláusulas contratuais, necessidade de desocupação do imóvel, entre outros.

              É importante que a notificação seja feita de forma clara e objetiva, e muitas vezes é recomendável que seja enviada com aviso de recebimento (AR) para que haja prova da entrega. A notificação extrajudicial é uma ferramenta importante para a manutenção do contrato de locação e para a proteção dos direitos de ambas as partes.

            Nesta nova versão, foi disponibilizado um novo recurso que já estava em teste para o ano de 2025: a "Notificação Extrajudicial". Este recurso é de grande importância para os administradores, pois facilita a elaboração da carta de notificação para os locatários.

            Agora é possível que o administrador preencha os campos com os dados do destinatário e do remetente. Em seguida, deverá preencher os campos com as informações necessárias, identificando o locatário e os dados do imóvel. Após isso, é possível selecionar o tipo de notificação, como, por exemplo, escolher se é a primeira, segunda ou terceira notificação.

        No segundo campo, deve-se continuar preenchendo com os dados do locatário e adaptar as informações conforme necessário. Nos campos de débitos em aberto, é preciso informar as datas e os valores correspondentes. Caso precise de ajuda para realizar algum cálculo, a calculadora do sistema já está disponível.

            Por fim, no terceiro campo, o administrador deve ajustar as informações, se necessário. Depois de concluir todas as etapas, basta salvar o documento para, em seguida, imprimi-lo. Os campos ja vem pre-preenchidos, permitindo os ajustes. 

Por - JSA

A visualização da correspondencia, pode ser exibida no menu: Relatórios, na opção Extrajudicial. 

Por - JSA

            Para fazer a impressão da frente e do verso na mesma folha, é só selecionar a impressora, e no campo de Intervalo de Páginas, selecione a opção Páginas e digite dentro do campo o número da página que pertence ao remetente e ao destinatario. Após a impressão da parte da frente, coloque a folha virada, novamente na impressora e escolha o numero de página correspondente ao verso com o titulo de Notificação Extrajudicial. 

Por - JSA

Por - JSA

Locação de Imóvel - Receita - Software

 

            Esta funcionalidade é excelente para que o administrador possa fazer o controle de seus ativos. O sistema permite que ele controle a receita que entra, anexando informações sobre se o aluguel daquele mês foi pago ou não pelo locatário. No relatório, é possível visualizar quais locatários já pagaram e quais ainda não realizaram o pagamento. Com este relatório, é viável lembrar o locatário um dia antes ou no dia do vencimento, evitando que ele esqueça o dia de pagamento e que sejam gerados juros e outros encargos.

        Cobrar um locatário após o vencimento pode ser uma tarefa desagradável. Para evitar essa situação, é recomendável registrar as informações no sistema e acompanhar por meio de relatórios. Essa abordagem não só aprimora a qualidade do seu serviço, mas também proporciona ao locatário um lembrete útil, facilitando a comunicação entre ambas as partes. Em alguns casos, esse aviso é realmente necessário. Manter esse controle é fundamental, pois ajuda a evitar cobranças desnecessárias.

Por: JSA

SAIBA MAIS!

Locação de Imóvel - Software

 

        O software de "Locação de Imóvel" trouxe, neste ano, uma nova funcionalidade de inserção de dados para o registro das contas de "água e energia". Essa funcionalidade ajuda o administrador a inserir as informações da companhia, facilitando a impressão dos dados, que servem como comprovante. Além disso, permite a inclusão dessas informações no termo de vistoria do imóvel, contribuindo para o controle da entrada do locatário e diminuindo quaisquer equívocos que possam surgir em relação ao consumo gerado entre a data de assinatura do contrato e a rescisão do mesmo.

        É necessário que tudo esteja documentado para evitar qualquer tipo de transtorno, tanto por parte do "Locador" quanto do "Locatário". O administrador deve agir de forma neutra, explicando a ambos a importância de que esses dados estejam registrados e guardados para futuras consultas. Sempre é recomendável disponibilizar uma cópia para o locador e outra para o locatário, anexando essas cópias no termo de vistoria, o que facilita a consulta quando necessário.

Por: JSA

O software faz parte do treinamento do "Ciclo de Vida da Locação de Imóvel", está disponível para download e inclui o direito de uso. A reprodução, venda e distribuição são proibidas.

Privacidade - Locação

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Curso de Linguagem de Programação C++

 

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Privacidade - LinguagemC

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Livro - Malware Cyber Ameaça - Store Microsoft

           

Microsoft Store
 

            Você já parou para pensar nas armadilhas que a internet esconde? Apresentamos um aplicativo que é mais do que uma simples ferramenta: é seu guia no mundo sombrio do malware, inspirado no livro "Malware CyberAmeaça".

             Neste "APP", você descobrirá como reconhecer os sinais de um vírus e, mais importante, como se proteger dele. Sabia que, muitas vezes, um simples clique em um link suspeito pode abrir as portas para que hackers roubem suas informações pessoais e financeiras sem que você perceba?

             Não deixe que a falta de conhecimento seja um convite para os cibercriminosos. Aprenda a identificar essas ameaças antes que elas causem estragos em sua vida. Esteja um passo à frente e proteja seus dispositivos – seja seu celular, tablet ou computador – de surpresas desagradáveis. Venha explorar e se equipar contra os perigos invisíveis da web!

Segurança Digital - Kaspersky

                 Em um mundo cada vez mais conectado, a segurança digital se torna uma prioridade indiscutível. Com o aumento das ameaças cibernéticas, é essencial contar com ferramentas eficazes que protejam nossos dados e a nossa privacidade. É nesse contexto que o profissional Siqueira se destaca, oferecendo soluções de segurança que vão além do convencional.

                 Em seu site, "https://loja.esy.com.br/periciadigital", Siqueira disponibiliza o renomado antivírus da Kaspersky, uma das marcas mais respeitadas no mercado de segurança digital. Ao escolher o antivírus Kaspersky, você não está apenas adquirindo um software, mas garantindo tranquilidade para você e sua família. Imagine a sensação de navegar pela internet sem preocupações, sabendo que suas informações pessoais estão protegidas contra possíveis invasores.

                 As angústias e incertezas que muitos enfrentam ao lidar com a segurança online. São tantas as notícias sobre vazamentos de dados e ataques cibernéticos que é fácil se sentir vulnerável. Por isso, ele se compromete a oferecer não apenas um produto, mas um suporte contínuo, ajudando cada cliente a entender como manter sua segurança digital em dia.

                Adquirir o antivírus Kaspersky através do site de Siqueira é um passo importante para fortalecer sua proteção digital. Ao fazer essa escolha, você se une a uma comunidade que valoriza a segurança e a privacidade. Não deixe que a insegurança online tire seu sono. Visite "https://loja.esy.com.br/periciadigital" e descubra como a tecnologia pode ser sua aliada na defesa contra ameaças digitais. A proteção que você precisa está a um clique de distância.