Tour Virtual para Imóveis Residencial e Comercial

 

Casa de 1 Dormitório para locação - Três Fronteiras - SP

Casa para locação de 1 Dormitório 

- Ideal para 2 pessoas (humanas)

- Não Aceita animal

- 28m²

- Excelente localização

Locais Próximos:

- Rodoviária; 

- Escola; 

- Mercados;

- Farmácia;

- Borracharia;

- Elétrica;

- Oficina de moto;

- Auto escola...

Cidade: Três Fronteiras
Estado: São Paulo

Corretor: Jonatas Siqueira de Araujo

CRECI. 259333-F

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta" - Terreno com 315m²

 

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

Se você é proprietário, investidor ou simplesmente gosta de estar por dentro do mercado imobiliário, temos uma novidade incrível para você!

Terreno Disponivel para Venda com 315 m² 

- Cidade: Três Fronteiras - SP

- Bairro. Jd. dos Ipês 

Saiba Mais

MiniShopping - Três Fronteiras - SP

Fundado na década de 2020, o MiniShopping Três Fronteiras SP consolidou-se como um centro comercial versátil, caracterizado pela rotatividade e adaptação às demandas do mercado local. 

Ao longo de sua trajetória, o estabelecimento abrigou uma ampla gama de serviços e comércios, incluindo profissionais das áreas de estética (cabeleireiros, manicures e pedicures), além de brechós, centros de cópias, assistência técnica em informática e lojas de variedades.

Na configuração atual, o empreendimento apresenta um perfil direcionado ao setor imobiliário e ao comércio de utilidades domésticas. O espaço concentra operações especializadas em:

• Serviços Imobiliários: Escritórios dedicados à locação, administração, venda e avaliação de imóveis, oferecendo suporte técnico e jurídico para transações do setor.

• Cama, Mesa e Banho: Uma loja de acessórios para o lar que dispõe de um catálogo diversificado de itens têxteis e decorativos.

O ambiente é planejado para oferecer conforto e tranquilidade, sendo ideal para a instalação de novos negócios e prestação de serviços em um espaço que une dinamismo e tradição. A localização estratégica proporciona um fluxo constante de público, com expressiva movimentação tanto de pedestres quanto de veículos, o que amplia as oportunidades de visibilidade e crescimento comercial.

Para uma compreensão detalhada da disposição das instalações e das unidades disponíveis, recomenda-se a visualização do tour virtual, que permite explorar o interior do estabelecimento de forma detalhada.

Avaliação de Imóveis: Segurança e Equilíbrio no Mercado de Locação

Muitas vezes negligenciada, a avaliação técnica para locação é, na verdade, a base de um mercado imobiliário saudável. Mais do que chegar a um número, esse processo profissional busca o equilíbrio social e a segurança entre as partes. Quando unimos a expertise de mercado ao rigor do direito imobiliário, transformamos a locação em um processo transparente, justo e livre de surpresas desagradáveis.

Por que a avaliação técnica é o pilar de uma locação segura?

Muitos proprietários, ao decidirem alugar um imóvel, baseiam sua expectativa de valor em fatores subjetivos, como o investimento emocional ou o custo histórico da construção. No entanto, o mercado imobiliário é regido por critérios objetivos e técnicos. Como especialista em avaliação e direito imobiliário, vejo diariamente que uma precificação inadequada é o primeiro passo para problemas contratuais e financeiros.

O Equilíbrio entre a Técnica e o Mercado

Uma avaliação profissional não é um "palpite". Ela utiliza metodologias específicas para analisar variáveis que o olhar comum muitas vezes ignora:

• Análise Geoespacial: Não é apenas o bairro, mas a face do sol, a proximidade com polos de serviço e a infraestrutura urbana imediata.

• Estado de Conservação e Benfeitorias: Diferenciar o que é manutenção necessária do que é valorização real do ativo.

• Liquidez e Vacância: Entender a oferta e demanda local para evitar que o imóvel fique vazio por meses — o que gera prejuízo fixo com IPTU e condomínio.

O Risco do "Valor Fora da Curva"

Sem uma análise mercadológica precisa, o proprietário corre dois riscos principais:

1. Valor Acima do Mercado: Gera a vacância prolongada. Um imóvel vazio por 3 meses pode anular todo o lucro anual planejado.

2. Valor Abaixo do Mercado: Representa perda de patrimônio a longo prazo e pode atrair perfis de locação que não condizem com a manutenção do bem.

A Visão Jurídica: Uma avaliação bem fundamentada serve como prova de boa-fé e transparência, sendo essencial em eventuais ações revisionais de aluguel ou renovatórias, garantindo o equilíbrio econômico do contrato do início ao fim.

Corretor e Avaliador de Imóveis 

Segurança e Autoridade - O Método das 12 Etapas

 "O mercado imobiliário não perdoa o amadorismo. Para muitos proprietários, o sonho da renda passiva se transforma em um pesadelo de processos judiciais, danos estruturais e inadimplência galopante. Mas existe um limite onde o caos termina e a ordem começa.

Em Segurança e Autoridade, Jônatas — Pós-graduado em Direito Imobiliário e Desenvolvedor de Software — revela a engenharia por trás da gestão de elite. Através do Método das 12 Etapas, ele demonstra como blindar o patrimônio utilizando o rigor da lei e a lógica dos sistemas, banindo definitivamente o 'inquilino parasita' e protegendo o legado de quem construiu a cidade.

Descubra como aplicar o Artigo 46 para retomar a soberania sobre seus imóveis e entenda por que a segurança jurídica é o único caminho para o verdadeiro progresso. A era do improviso acabou. É hora de instituir a autoridade."

É com grande satisfação que anuncio que, em breve, apresentarei ao mercado o meu mais novo livro: "Segurança e Autoridade: O Método das 12 Etapas".

Por que este livro agora?

Esta obra não é apenas um manual teórico. É um manifesto de Gestão de Elite. Nele, decodifiquei a "Engenharia da Ordem", unindo o rigor da lei à lógica dos sistemas para criar uma barreira intransponível contra o prejuízo.

O objetivo é claro: transformar o imóvel de um "problema administrativo" em um Ativo Blindado.

O que o leitor encontrará nas 12 Etapas:

• A Transição da Idade Antiga para a Revolução Industrial: Como sair do amadorismo e profissionalizar cada etapa da locação.
• A Blindagem do Artigo 46: Como utilizar a lei como um escudo estratégico para garantir a soberania do proprietário.
• O Ciclo de Vida da Gestão: A engrenagem que sustenta a rede de serviços locais e valoriza a cidade.
• O Filtro Evolutivo: O método para identificar os pilares da sociedade e banir os "nômades do caos".

O Compromisso com o Progresso

Acredito que a segurança de um imóvel reflete a segurança de uma cidade. Quando protegemos o patrimônio, garantimos que eletricistas, pintores e pedreiros tenham trabalho digno e que famílias comprometidas tenham lares seguros.

O manuscrito está finalizado e a estrutura está pronta. Estamos nos últimos ajustes para que esta ferramenta chegue às mãos de proprietários, investidores e profissionais que, assim como eu, não aceitam menos do que a excelência.

Fique atento. A contagem regressiva para a Revolução Imobiliária começou.

ISBN: 978-65-02-00127-1 

IMÓVEL DISPÓNIVEL PARA PROPOSTA - LEILÃO

 

No mês de março foram disponibilizados alguns imóveis para venda direta ou para participação por meio de lances na plataforma. São oportunidades com descontos que podem chegar a até 50% do valor de mercado.

Durante esse período, os imóveis permanecem disponíveis para envio de propostas, enquanto o sistema estiver aberto para recebimento de lances. Caso seja apresentada uma proposta superior à sua, existe a possibilidade de realizar um novo lance, desde que seja acima do valor anteriormente ofertado.

O imóvel também permite parcelamento, sendo necessária uma entrada mínima de 25% sobre o valor do lance, podendo o saldo restante ser parcelado em até 59 vezes.

Os honorários do corretor correspondem a 5% sobre o valor do lance vencedor, devendo ser pagos em até dois dias úteis após a finalização da proposta no sistema. Ressaltamos que não há incidência de qualquer desconto sobre o valor do lance.

Em caso de dúvidas ou para obter mais informações sobre o imóvel, recomenda-se sempre consultar o corretor responsável.

IMÓVEL DE LEILÃO - DIPOSNIVEL PARA PROPOSTA

 Oportunidade de Ouro: Imóvel pela Metade do Preço com até 50% de desconto, abaixo da avaliação de mercado, Suporte do Início ao Fim.

PROCURADORIA-GERAL DA FAZENDA NACIONAL – (PGFN) - VENDA DIRETA - (LEILÃO)

ACEITA PROPOSTA - COMPRE CONOSCO

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QRCODE - FAÇA SUA PROPOSTA 

COMPRE CONOSCO

O Perigo Invisível: Como Dispositivos Sem Atualização Abrem sua Vida Para Ataques

 

Segurança da Informação e a Vulnerabilidade de Dispositivos Sem Atualizações

img gerada por IA

É notório que, após 2010, as empresas pioneiras no fornecimento de softwares e atualizações para dispositivos passaram a enxergar um novo cenário para o aumento de suas receitas. Na visão do autor, era comum que o marketing se concentrasse na liberação de novas atualizações baseadas em software. Assim, adquirindo um novo hardware, o usuário conseguia manter o sistema e seus aplicativos atualizados ao longo do ano.

Contudo, essa estratégia mudou. Atualmente, muitos sistemas exigem atualização de hardware ou até mesmo sua substituição completa, tornando a infraestrutura mais onerosa. Em 2025, ao adquirir um smartphone, computador ou notebook por cerca de R$ 3.500,00, o consumidor não estará adquirindo um dispositivo de última geração; ao contrário, estará comprando algo que se tornará obsoleto em poucos anos — geralmente em até cinco anos — exigindo nova troca.

Avanço da tecnologia

A tecnologia avança rapidamente, e para que o usuário acompanhe esse avanço, precisa atualizar tanto o hardware quanto o software. Sistemas como Windows 12, Linux, Android e outros, agora integrados com recursos de inteligência artificial, exigem hardware específico. Mesmo a simples emulação demanda maior desempenho; caso contrário, o software nem inicia ou funciona de forma lenta, podendo travar.

Mercado na América Latina

Na visão do autor, para grande parte dos usuários da América Latina, acompanhar essas inovações é quase um sonho distante devido ao alto custo dos dispositivos modernos. Algumas empresas conseguem investir nesses recursos, mas a maioria ainda opera com infraestrutura obsoleta: computadores com Windows XP, 7 ou 10, versões antigas de Linux (5, 6 ou 7) e dispositivos móveis com Android 8, 9 ou 10.

Com hardware limitado e pouca memória RAM, esses sistemas não suportam aceleração por hardware nem executam emuladores de maneira eficiente.

Vulnerabilidades

A vulnerabilidade é evidente. De pouco adianta investir em camadas de proteção se o sistema já não recebe atualizações de segurança. Isso o deixa à mercê de agentes mal-intencionados.

Mesmo políticas de compliance tornam-se insuficientes quando o usuário se conecta a uma rede Wi-Fi cujo modem também não recebe mais atualizações. Muitas vezes, falhas conhecidas permanecem ativas e podem expor senhas em bases de dados públicas, permitindo que terceiros acessem a rede.

Ao verificar o dispositivo, o usuário percebe que a última atualização pode ter sido em 2015 ou 2022, mesmo em aparelhos recém-comprados. Muitos aplicativos continuam funcionando, mas sem atualização — mantendo portas de comunicação abertas e vulneráveis.

Arquivos e Links Suspeitos

A quantidade de links e arquivos recebidos em grupos, e-mails e notícias online representa outra porta de entrada para ataques. Ao clicar em um link suspeito, o usuário pode permitir que terceiros acessem seu dispositivo e extraíam informações valiosas.

Suas Informações na Web

Qualquer ação na internet deixa rastros: leitura de notícias, buscas, preferências de música, filmes, estudos ou trabalho. Essas informações revelam interesses, rotinas e até indícios de vida pessoal.

Mesmo com VPN, antivírus e firewall, o usuário não consegue se ocultar completamente, pois cada acesso gera mais dados. Ao entrar em um serviço governamental, por exemplo, seu rastro digital fica registrado e pode ser rastreado por quem tiver conhecimento técnico.

Por:
Esp.Jonatas Siqueira de Araujo

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta" - Casa a Venda 2 Dormitórios

 

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

Se você é proprietário, investidor ou simplesmente gosta de estar por dentro do mercado imobiliário, temos uma novidade incrível para você!

Casa de 2 Dormitórios - Três Fronteiras - SP

1 Sala

1 Cozinha

1 Banheiro

2 Quartos

Área total de 450 m²

Área construida 48m²

Saiba Mais

 PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

Se você é proprietário, investidor ou simplesmente gosta de estar por dentro do mercado imobiliário, temos uma novidade incrível para você!

Apresentamos o podcast “Seu Imóvel em Pauta”, um espaço dedicado a discutir tudo sobre administração, venda e locação de imóveis.

Nosso objetivo é trazer informações práticas, dicas valiosas e debates sobre o que realmente importa para quem deseja cuidar, investir ou negociar seu patrimônio imobiliário de forma eficiente.

Em cada episódio, você vai encontrar:

• Estratégias para administrar imóveis com segurança e rentabilidade;

• Dicas para vender ou alugar seu imóvel de maneira rápida e assertiva;

• Tendências do mercado e análises que ajudam você a tomar decisões mais inteligentes.

Não importa se você é iniciante ou especialista no assunto, nosso podcast foi feito para tornar o universo imobiliário mais acessível e interessante para todos.

🎧 Ouça agora e fique por dentro do que está em pauta no mundo dos imóveis!