quinta-feira, 2 de abril de 2026

MiniShopping - Três Fronteiras - SP

Fundado na década de 2020, o MiniShopping Três Fronteiras SP consolidou-se como um centro comercial versátil, caracterizado pela rotatividade e adaptação às demandas do mercado local. 

Ao longo de sua trajetória, o estabelecimento abrigou uma ampla gama de serviços e comércios, incluindo profissionais das áreas de estética (cabeleireiros, manicures e pedicures), além de brechós, centros de cópias, assistência técnica em informática e lojas de variedades.

Na configuração atual, o empreendimento apresenta um perfil direcionado ao setor imobiliário e ao comércio de utilidades domésticas. O espaço concentra operações especializadas em:

  • Serviços Imobiliários: Escritórios dedicados à locação, administração, venda e avaliação de imóveis, oferecendo suporte técnico e jurídico para transações do setor.

  • Cama, Mesa e Banho: Uma loja de acessórios para o lar que dispõe de um catálogo diversificado de itens têxteis e decorativos.

O ambiente é planejado para oferecer conforto e tranquilidade, sendo ideal para a instalação de novos negócios e prestação de serviços em um espaço que une dinamismo e tradição. A localização estratégica proporciona um fluxo constante de público, com expressiva movimentação tanto de pedestres quanto de veículos, o que amplia as oportunidades de visibilidade e crescimento comercial.

Para uma compreensão detalhada da disposição das instalações e das unidades disponíveis, recomenda-se a visualização do tour virtual, que permite explorar o interior do estabelecimento de forma detalhada.

segunda-feira, 23 de março de 2026

Avaliação de Imóveis: Segurança e Equilíbrio no Mercado de Locação

Muitas vezes negligenciada, a avaliação técnica para locação é, na verdade, a base de um mercado imobiliário saudável. Mais do que chegar a um número, esse processo profissional busca o equilíbrio social e a segurança entre as partes. Quando unimos a expertise de mercado ao rigor do direito imobiliário, transformamos a locação em um processo transparente, justo e livre de surpresas desagradáveis.

Por que a avaliação técnica é o pilar de uma locação segura?

Muitos proprietários, ao decidirem alugar um imóvel, baseiam sua expectativa de valor em fatores subjetivos, como o investimento emocional ou o custo histórico da construção. No entanto, o mercado imobiliário é regido por critérios objetivos e técnicos. Como especialista em avaliação e direito imobiliário, vejo diariamente que uma precificação inadequada é o primeiro passo para problemas contratuais e financeiros.

O Equilíbrio entre a Técnica e o Mercado

Uma avaliação profissional não é um "palpite". Ela utiliza metodologias específicas para analisar variáveis que o olhar comum muitas vezes ignora:

  • Análise Geoespacial: Não é apenas o bairro, mas a face do sol, a proximidade com polos de serviço e a infraestrutura urbana imediata.

  • Estado de Conservação e Benfeitorias: Diferenciar o que é manutenção necessária do que é valorização real do ativo.

  • Liquidez e Vacância: Entender a oferta e demanda local para evitar que o imóvel fique vazio por meses — o que gera prejuízo fixo com IPTU e condomínio.

O Risco do "Valor Fora da Curva"

Sem uma análise mercadológica precisa, o proprietário corre dois riscos principais:

  1. Valor Acima do Mercado: Gera a vacância prolongada. Um imóvel vazio por 3 meses pode anular todo o lucro anual planejado.

  2. Valor Abaixo do Mercado: Representa perda de patrimônio a longo prazo e pode atrair perfis de locação que não condizem com a manutenção do bem.

A Visão Jurídica: Uma avaliação bem fundamentada serve como prova de boa-fé e transparência, sendo essencial em eventuais ações revisionais de aluguel ou renovatórias, garantindo o equilíbrio econômico do contrato do início ao fim.




quarta-feira, 18 de março de 2026

Segurança e Autoridade - O Método das 12 Etapas

 "O mercado imobiliário não perdoa o amadorismo. Para muitos proprietários, o sonho da renda passiva se transforma em um pesadelo de processos judiciais, danos estruturais e inadimplência galopante. Mas existe um limite onde o caos termina e a ordem começa.

Em Segurança e Autoridade, Jônatas — Pós-graduado em Direito Imobiliário e Desenvolvedor de Software — revela a engenharia por trás da gestão de elite. Através do Método das 12 Etapas, ele demonstra como blindar o patrimônio utilizando o rigor da lei e a lógica dos sistemas, banindo definitivamente o 'inquilino parasita' e protegendo o legado de quem construiu a cidade.

Descubra como aplicar o Artigo 46 para retomar a soberania sobre seus imóveis e entenda por que a segurança jurídica é o único caminho para o verdadeiro progresso. A era do improviso acabou. É hora de instituir a autoridade."

É com grande satisfação que anuncio que, em breve, apresentarei ao mercado o meu mais novo livro: "Segurança e Autoridade: O Método das 12 Etapas".

Por que este livro agora?

Esta obra não é apenas um manual teórico. É um manifesto de Gestão de Elite. Nele, decodifiquei a "Engenharia da Ordem", unindo o rigor da lei à lógica dos sistemas para criar uma barreira intransponível contra o prejuízo.

O objetivo é claro: transformar o imóvel de um "problema administrativo" em um Ativo Blindado.

O que o leitor encontrará nas 12 Etapas:

  • A Transição da Idade Antiga para a Revolução Industrial: Como sair do amadorismo e profissionalizar cada etapa da locação.
  • A Blindagem do Artigo 46: Como utilizar a lei como um escudo estratégico para garantir a soberania do proprietário.
  • O Ciclo de Vida da Gestão: A engrenagem que sustenta a rede de serviços locais e valoriza a cidade.
  • O Filtro Evolutivo: O método para identificar os pilares da sociedade e banir os "nômades do caos".

O Compromisso com o Progresso

Acredito que a segurança de um imóvel reflete a segurança de uma cidade. Quando protegemos o patrimônio, garantimos que eletricistas, pintores e pedreiros tenham trabalho digno e que famílias comprometidas tenham lares seguros.

O manuscrito está finalizado e a estrutura está pronta. Estamos nos últimos ajustes para que esta ferramenta chegue às mãos de proprietários, investidores e profissionais que, assim como eu, não aceitam menos do que a excelência.

Fique atento. A contagem regressiva para a Revolução Imobiliária começou.

ISBN: 978-65-02-00127-1 


quinta-feira, 5 de março de 2026

IMÓVEL DISPÓNIVEL PARA PROPOSTA - LEILÃO

 

No mês de março foram disponibilizados alguns imóveis para venda direta ou para participação por meio de lances na plataforma. São oportunidades com descontos que podem chegar a até 50% do valor de mercado.

Durante esse período, os imóveis permanecem disponíveis para envio de propostas, enquanto o sistema estiver aberto para recebimento de lances. Caso seja apresentada uma proposta superior à sua, existe a possibilidade de realizar um novo lance, desde que seja acima do valor anteriormente ofertado.

O imóvel também permite parcelamento, sendo necessária uma entrada mínima de 25% sobre o valor do lance, podendo o saldo restante ser parcelado em até 59 vezes.

Os honorários do corretor correspondem a 5% sobre o valor do lance vencedor, devendo ser pagos em até dois dias úteis após a finalização da proposta no sistema. Ressaltamos que não há incidência de qualquer desconto sobre o valor do lance.

Em caso de dúvidas ou para obter mais informações sobre o imóvel, recomenda-se sempre consultar o corretor responsável.


segunda-feira, 9 de fevereiro de 2026

IMÓVEL DE LEILÃO - DIPOSNIVEL PARA PROPOSTA

 Oportunidade de Ouro: Imóvel pela Metade do Preço com até 50% de desconto, abaixo da avaliação de mercado, Suporte do Início ao Fim.


PROCURADORIA-GERAL DA FAZENDA NACIONAL – (PGFN) - VENDA DIRETA - (LEILÃO)



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quinta-feira, 27 de novembro de 2025

O Perigo Invisível: Como Dispositivos Sem Atualização Abrem sua Vida Para Ataques

 

Segurança da Informação e a Vulnerabilidade de Dispositivos Sem Atualizações


img gerada por IA

É notório que, após 2010, as empresas pioneiras no fornecimento de softwares e atualizações para dispositivos passaram a enxergar um novo cenário para o aumento de suas receitas. Na visão do autor, era comum que o marketing se concentrasse na liberação de novas atualizações baseadas em software. Assim, adquirindo um novo hardware, o usuário conseguia manter o sistema e seus aplicativos atualizados ao longo do ano.

Contudo, essa estratégia mudou. Atualmente, muitos sistemas exigem atualização de hardware ou até mesmo sua substituição completa, tornando a infraestrutura mais onerosa. Em 2025, ao adquirir um smartphone, computador ou notebook por cerca de R$ 3.500,00, o consumidor não estará adquirindo um dispositivo de última geração; ao contrário, estará comprando algo que se tornará obsoleto em poucos anos — geralmente em até cinco anos — exigindo nova troca.


Avanço da tecnologia

A tecnologia avança rapidamente, e para que o usuário acompanhe esse avanço, precisa atualizar tanto o hardware quanto o software. Sistemas como Windows 12, Linux, Android e outros, agora integrados com recursos de inteligência artificial, exigem hardware específico. Mesmo a simples emulação demanda maior desempenho; caso contrário, o software nem inicia ou funciona de forma lenta, podendo travar.


Mercado na América Latina

Na visão do autor, para grande parte dos usuários da América Latina, acompanhar essas inovações é quase um sonho distante devido ao alto custo dos dispositivos modernos. Algumas empresas conseguem investir nesses recursos, mas a maioria ainda opera com infraestrutura obsoleta: computadores com Windows XP, 7 ou 10, versões antigas de Linux (5, 6 ou 7) e dispositivos móveis com Android 8, 9 ou 10.

Com hardware limitado e pouca memória RAM, esses sistemas não suportam aceleração por hardware nem executam emuladores de maneira eficiente.


Vulnerabilidades

A vulnerabilidade é evidente. De pouco adianta investir em camadas de proteção se o sistema já não recebe atualizações de segurança. Isso o deixa à mercê de agentes mal-intencionados.

Mesmo políticas de compliance tornam-se insuficientes quando o usuário se conecta a uma rede Wi-Fi cujo modem também não recebe mais atualizações. Muitas vezes, falhas conhecidas permanecem ativas e podem expor senhas em bases de dados públicas, permitindo que terceiros acessem a rede.

Ao verificar o dispositivo, o usuário percebe que a última atualização pode ter sido em 2015 ou 2022, mesmo em aparelhos recém-comprados. Muitos aplicativos continuam funcionando, mas sem atualização — mantendo portas de comunicação abertas e vulneráveis.


Arquivos e Links Suspeitos

A quantidade de links e arquivos recebidos em grupos, e-mails e notícias online representa outra porta de entrada para ataques. Ao clicar em um link suspeito, o usuário pode permitir que terceiros acessem seu dispositivo e extraíam informações valiosas.


Suas Informações na Web

Qualquer ação na internet deixa rastros: leitura de notícias, buscas, preferências de música, filmes, estudos ou trabalho. Essas informações revelam interesses, rotinas e até indícios de vida pessoal.

Mesmo com VPN, antivírus e firewall, o usuário não consegue se ocultar completamente, pois cada acesso gera mais dados. Ao entrar em um serviço governamental, por exemplo, seu rastro digital fica registrado e pode ser rastreado por quem tiver conhecimento técnico.


Por:
Esp.Jonatas Siqueira de Araujo


segunda-feira, 13 de outubro de 2025

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta" - Casa a Venda 2 Dormitórios

 

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

Se você é proprietário, investidor ou simplesmente gosta de estar por dentro do mercado imobiliário, temos uma novidade incrível para você!



1 Sala
1 Cozinha
1 Banheiro
2 Quartos

Área total de 450 m²
Área construida 48m²





quinta-feira, 2 de outubro de 2025

PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

 PodCast - "Seu Imóvel em Pauta"

Se você é proprietário, investidor ou simplesmente gosta de estar por dentro do mercado imobiliário, temos uma novidade incrível para você!


Apresentamos o podcast Seu Imóvel em Pauta, um espaço dedicado a discutir tudo sobre administração, venda e locação de imóveis.

Nosso objetivo é trazer informações práticas, dicas valiosas e debates sobre o que realmente importa para quem deseja cuidar, investir ou negociar seu patrimônio imobiliário de forma eficiente.

Em cada episódio, você vai encontrar:

  • Estratégias para administrar imóveis com segurança e rentabilidade;

  • Dicas para vender ou alugar seu imóvel de maneira rápida e assertiva;

  • Tendências do mercado e análises que ajudam você a tomar decisões mais inteligentes.

Não importa se você é iniciante ou especialista no assunto, nosso podcast foi feito para tornar o universo imobiliário mais acessível e interessante para todos.

🎧 Ouça agora e fique por dentro do que está em pauta no mundo dos imóveis!







quinta-feira, 11 de setembro de 2025

Incidentes ocorridos na locação

 A lista de incidentes é um espaço destinado ao profissional para que ele registre informações relevantes sobre pessoas que descumpriram as cláusulas contratuais e negligenciaram a manutenção e a boa-fé durante o período da locação. Qualquer tipo de incidente pode ser anotado, e as informações ficam disponíveis no relatório.

O relatório é alimentado pelas informações cadastradas pelo profissional responsável pela administração do contrato de locação, permitindo o registro dos fatos. Após o registro, ele pode visualizar as informações de forma fácil. Qualquer nova informação pode ser atualizada na opção de editar, facilitando a atualização dos dados cadastrados.





Saiba Mais

quinta-feira, 4 de setembro de 2025

Golpe da Fiança

 GOLPE DA FIANÇA


A criação desta página foi uma iniciativa do CRECISP em resposta à notícia de múltiplos casos de fianças irregulares em contratos de locação. Essas práticas comprometem a garantia do proprietário de receber seus créditos em uma eventual ação de despejo e prejudicam a reputação dos profissionais e empresas atuantes na área de locação de imóveis.

O objetivo dessa iniciativa é evitar o uso indevido do nome das pessoas relacionadas na lista acessível pelo link, especialmente no caso de fiadoras e garantidoras de obrigações locatícias que tiveram seus documentos pessoais utilizados, muitas vezes de forma fraudulenta, por terceiros.

Qualquer pessoa que esteja nessa situação, tendo seu nome indevidamente utilizado como fiadora em contratos de locação, poderá solicitar sua inclusão nesta lista. Para isso, deverá enviar um pedido formal, com firma reconhecida em cartório, acompanhado de uma cópia do boletim de ocorrência.


Foi adaptada a lista no aplicativo para melhor visualização e consulta pelos corretores.








Fonte: Creci

quarta-feira, 3 de setembro de 2025

Tipos de Notificação Extrajudicial

Tipos de Notificação Extrajudicial

Nesta edição de setembro, o sistema apresenta uma inovadora ferramenta que promete transformar a gestão do seu imóvel. 

Com essa nova funcionalidade, o usuário passa a ter a liberdade de selecionar o tipo de notificação a ser enviada ao locatário, tornando a comunicação mais eficiente e personalizada. 

As opções, cuidadosamente integradas ao sistema, incluem categorias essenciais como "Desempenho de Cláusulas", "Objeto de Locação", "Prazo de Vigência", "Multa", "Reformas" e outros itens importantes, permitindo um ajuste preciso às necessidades específicas da administração imobiliária. 

Essa novidade promete otimizar o acompanhamento e o cumprimento dos contratos, elevando o nível de controle e segurança na gestão do seu patrimônio.







Saiba Mais

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MiniShopping - Três Fronteiras - SP

Fundado na década de 2020, o MiniShopping Três Fronteiras SP consolidou-se como um centro comercial versátil, caracterizado pela rotativida...