Solicitação de Reparo

 Solicitação de Reparo 

                A solicitação de reparo é muito comum por parte do locatário, que realiza essa solicitação durante a visita ao imóvel, tentando barganhar um desconto no valor do aluguel, ou durante a vigência do contrato de locação, informando que é necessário fazer alguma alteração no imóvel para o conforto dele e de sua família. Às vezes, essa benfeitoria é voluptuária, sendo desnecessária; esse tipo de benfeitoria não aumenta o uso habitual do bem. São mudanças dispensáveis e mais supérfluas.

Identificando o tipo de benfeitoria                     

                É importante que o administrador identifique de imediato o motivo da solicitação e a filtre de acordo com a especificação prevista na lei 8.245/91 - Seção VI, Art. 35 e Art. 36, informando em seu relatório se a benfeitoria é Necessária, Útil ou Voluptuária. O sistema permite que ele faça esse apontamento, descreva a solicitação do locatário, além de registrar se houve ou não o aceite pelo locador e informar na descrição o tipo de benfeitoria. Dessa forma, é possível tipificar o andamento da solicitação e avaliar se ela é viável ou não, considerando a solicitação feita pelo locatário ao locador.

Novo recurso

JSA - Opção de Reparo

JSA - Preenchimento da Solicitação

JSA - Reparo

JSA - Visualização do Relatorio de Reparo

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Transferencia e Dados

 Transferencia de dados

            A transferência de dados é algo inovador para esta nova versão 3.0. Nas versões anteriores, não era possível migrar as informações de dados de uma versão para outra. Nesta nova versão, já é possível. Aqueles que utilizavam uma versão anterior agora podem migrar os dados que precisarem para a nova versão. Em vez de realizar toda a migração de uma só vez, é possível migrar apenas os dados que julgarem necessários.

Por JSA

          

Para realizar a transferência, basta clicar no nome da categoria para a qual deseja que os dados sejam movidos.

Por JSA

         Não é recomendado o uso por curiosos ou terceiros. Este espaço deve ser utilizado apenas se a pessoa tiver certeza do que está fazendo, pois pode danificar a base de dados. Este espaço foi projetado para migrar as informações das versões anteriores para a nova versão. Se a pessoa não é um profissional da área de TI, deve tomar cuidado para não duplicar as informações no banco de dados.

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Lembrete de Aluguel - Software

Lembrete de Notificação

            O lembrete de aluguel é utilizado para informar o locatário sobre o vencimento do aluguel, que pode ser notificado alguns dias antes ou no dia do vencimento. É bem comum enviar esse lembrete ao inquilino. Há alguns inquilinos que esquecem de fazer o pagamento no dia do vencimento, e esse lembrete, nesse caso, é importante, evitando que o inquilino pague juros por falta de aviso.

Por - JSA

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SAIBA MAIS! 

Locação de Imóvel - Notificação Extrajudicial - Software

 Notificação Extrajudicial

            Uma notificação extrajudicial para locatário é um documento formal utilizado pelo locador (proprietário do imóvel) para comunicar ao locatário (inquilino) a ocorrência de alguma situação que demande atenção, como inadimplência no pagamento do aluguel, descumprimento de cláusulas contratuais, necessidade de desocupação do imóvel, entre outros.

              É importante que a notificação seja feita de forma clara e objetiva, e muitas vezes é recomendável que seja enviada com aviso de recebimento (AR) para que haja prova da entrega. A notificação extrajudicial é uma ferramenta importante para a manutenção do contrato de locação e para a proteção dos direitos de ambas as partes.

            Nesta nova versão, foi disponibilizado um novo recurso que já estava em teste para o ano de 2025: a "Notificação Extrajudicial". Este recurso é de grande importância para os administradores, pois facilita a elaboração da carta de notificação para os locatários.

            Agora é possível que o administrador preencha os campos com os dados do destinatário e do remetente. Em seguida, deverá preencher os campos com as informações necessárias, identificando o locatário e os dados do imóvel. Após isso, é possível selecionar o tipo de notificação, como, por exemplo, escolher se é a primeira, segunda ou terceira notificação.

        No segundo campo, deve-se continuar preenchendo com os dados do locatário e adaptar as informações conforme necessário. Nos campos de débitos em aberto, é preciso informar as datas e os valores correspondentes. Caso precise de ajuda para realizar algum cálculo, a calculadora do sistema já está disponível.

            Por fim, no terceiro campo, o administrador deve ajustar as informações, se necessário. Depois de concluir todas as etapas, basta salvar o documento para, em seguida, imprimi-lo. Os campos ja vem pre-preenchidos, permitindo os ajustes. 

Por - JSA

A visualização da correspondencia, pode ser exibida no menu: Relatórios, na opção Extrajudicial. 

Por - JSA

            Para fazer a impressão da frente e do verso na mesma folha, é só selecionar a impressora, e no campo de Intervalo de Páginas, selecione a opção Páginas e digite dentro do campo o número da página que pertence ao remetente e ao destinatario. Após a impressão da parte da frente, coloque a folha virada, novamente na impressora e escolha o numero de página correspondente ao verso com o titulo de Notificação Extrajudicial. 

Por - JSA

Por - JSA

Locação de Imóvel - Receita - Software

 

            Esta funcionalidade é excelente para que o administrador possa fazer o controle de seus ativos. O sistema permite que ele controle a receita que entra, anexando informações sobre se o aluguel daquele mês foi pago ou não pelo locatário. No relatório, é possível visualizar quais locatários já pagaram e quais ainda não realizaram o pagamento. Com este relatório, é viável lembrar o locatário um dia antes ou no dia do vencimento, evitando que ele esqueça o dia de pagamento e que sejam gerados juros e outros encargos.

        Cobrar um locatário após o vencimento pode ser uma tarefa desagradável. Para evitar essa situação, é recomendável registrar as informações no sistema e acompanhar por meio de relatórios. Essa abordagem não só aprimora a qualidade do seu serviço, mas também proporciona ao locatário um lembrete útil, facilitando a comunicação entre ambas as partes. Em alguns casos, esse aviso é realmente necessário. Manter esse controle é fundamental, pois ajuda a evitar cobranças desnecessárias.

Por: JSA

SAIBA MAIS!

Locação de Imóvel - Software

 

        O software de "Locação de Imóvel" trouxe, neste ano, uma nova funcionalidade de inserção de dados para o registro das contas de "água e energia". Essa funcionalidade ajuda o administrador a inserir as informações da companhia, facilitando a impressão dos dados, que servem como comprovante. Além disso, permite a inclusão dessas informações no termo de vistoria do imóvel, contribuindo para o controle da entrada do locatário e diminuindo quaisquer equívocos que possam surgir em relação ao consumo gerado entre a data de assinatura do contrato e a rescisão do mesmo.

        É necessário que tudo esteja documentado para evitar qualquer tipo de transtorno, tanto por parte do "Locador" quanto do "Locatário". O administrador deve agir de forma neutra, explicando a ambos a importância de que esses dados estejam registrados e guardados para futuras consultas. Sempre é recomendável disponibilizar uma cópia para o locador e outra para o locatário, anexando essas cópias no termo de vistoria, o que facilita a consulta quando necessário.

Por: JSA

O software faz parte do treinamento do "Ciclo de Vida da Locação de Imóvel", está disponível para download e inclui o direito de uso. A reprodução, venda e distribuição são proibidas.

Atualizações - Locação e Riscos

 

Opção de Aluguel

     Abrir um negócio em um espaço comercial pode parecer desafiador, mas traz diversas vantagens que podem ser exploradas de forma criativa. Primeiramente, a redução dos custos fixos é um dos principais atrativos; aluguéis menores significam menos pressão financeira, permitindo que o empreendedor invista mais em estoque e marketing. Além disso, um espaço compacto exige um planejamento mais eficiente, levando ao desenvolvimento de habilidades de organização e otimização.

    Outro ponto positivo é a possibilidade de oferecer produtos ou serviços altamente personalizados, atraindo uma clientela que valoriza a exclusividade. Em locais movimentados, um pequeno quiosque ou estande pode se destacar, capturando a atenção de passantes de forma rápida e eficaz. A agilidade nas operações também é uma vantagem, pois com menos espaço, o atendimento pode ser mais rápido e dinâmico.

    A flexibilidade é outro benefício, já que um espaço menor permite adaptações rápidas em resposta às demandas do mercado. Isso pode incluir mudanças na disposição dos produtos ou até a introdução de novas ofertas sem grandes investimentos. Além disso, a presença em áreas de grande circulação aumenta a visibilidade da marca, criando uma base sólida de clientes. Em resumo, um espaço comercial pode ser uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam inovação e eficiência em seus negócios.

Opção de Investimento

     Investir em terrenos para construção de casas e áreas comerciais apresenta diversas vantagens que podem garantir rentabilidade a longo prazo. Primeiramente, a valorização do imóvel tende a ser significativa ao longo dos anos, especialmente em regiões em desenvolvimento. 

    Além disso, a flexibilidade de personalização permite que o investidor crie espaços que atendam às suas necessidades específicas, tanto residenciais quanto comerciais. Outro ponto positivo é a possibilidade de gerar renda passiva por meio de aluguéis, aumentando a segurança financeira. 

    Terrenos também oferecem menores custos de manutenção em comparação a imóveis construídos, reduzindo despesas operacionais. A diversificação do portfólio é uma estratégia eficaz, e terrenos podem ser uma excelente adição, mitigando riscos. Por fim, a demanda por imóveis estável, principalmente em áreas urbanas, torna esse tipo de investimento uma opção atraente para quem busca segurança e crescimento financeiro.

Privacidade - Locação

 Política Privacidade 

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"Transforme Seu Capital em Renda: Investindo em Aluguel de Imóveis"

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